特に、古いマンションで修繕積立金不足が問題化している。積立金の徴収方法は主に２つある

①・・・均等積立方式　　国土交通省が推薦している方式。例えば新築時より修繕積立金を１７０００円ならば、それに設定し最低向こう１０年間は値上げしない方式。
　　　　当然　修繕積立金は順調にたまっていき、いわゆる「潤沢」となる。
　　　　残念ながら、一部の管理組合が採用しているのが、現状。

②・・・段階増額方式　　現在でも新築マンションのほとんどはこの方式。既存のマンションでもほとんど、この方式。
　　　　例えば、新築時、修繕積立金を６０００円と設定し、５年～１０年単位で増額していく方式。
　　　　例えば、この方式だと新築から３０年とかなると、修繕積立金が例えば、４万円とかに、なり得る方式。
　　　　築３０年になれば、当然区分所有者も高齢化し、年金生活者の比率が高くなり、果たして、「値上げ」の合意形成ができるか？というと、ほとんどできていないのが現状。
　　　　いざ、大規模修繕工事となると、この頃が屋上・外壁防水はもちろん、エレベータ更新、給排水管更新等、マンションの寿命の中で、最もお金がかかる時期、でも修繕積立金が不足している。
　　　　では、一時金を集めるのは、NO！借り入れはNO!となりやすい。
　　　　結局、今あるお金で、少しだけ大規模修繕工事をするしか方法が無い。いわゆるマンションの　スラム化　の始まりである。

では、なぜ段階増額方式が「主流」なのか？
それは、マンションデベロッパー（売主）のマンション販売戦略にある。
残念ながら、販売時に　修繕積立金の月額が　高い　と当然マンションの　売れ行き　が悪くなる。そこで　販売時　修繕積立金を　安く　見せるため、ほとんどのデベロッパーは、段階増額方式を採用する。
つまり、デベロッパーや管理会社は、将来的に　修繕積立金・不足は　百も承知　なわけである。
では、単純に　管理組合は　だまされた　のか？
そればかりではない。やはり、管理組合・自身も　気が付いて、勉強しなければならない。ただ、残念ながら、多くの管理組合はマンション管理に「無関心」だ！