豊橋A管理組合 様25戸 大手管理会社委託

どんな問題がありましたか?

・外部区分所有者が多い。
・管理コストや理事の負担に加えて、長期滞納者がいたりして…。
・大規模修繕を控えてこのまま自分たちでやるのは不安…。

なぜ坂口恵一マンション管理士事務所を活用しようと思ったのか?

色々な問題を抱えているので、管理組合全般の相談に乗ってくれる坂口さんを選択しました。

長期滞納問題

裁判や強制執行などの法的措置をサポートしていただき、おかげで未収金は0になりました。

その他

EV更新、管理規約の改正、修繕積立金の改正、長期修繕計画の整備などを提案していただきました。

坂口恵一マンション管理士事務所を活用した感想

マンション管理が良い方向に向かっていると実感しています。

岡崎B管理組合 様88戸 大手管理会社全面委託

どんな問題がありましたか?

・理事会だけでは判断できない。
・管理会社は基本管理会社の利益を優先する。
・管理組合側に立ったアドバイザーがいない。
・長期滞納など管理会社の委託範囲を超える問題とか…。

坂口恵一マンション管理士事務所から、どんなサービスを提案されましたか?

理事会で正しい判断ができるようアドバイスしていただいています。
管理組合側の立場に立った相談相手が身近にいてくれることは心強いです。

大規模修繕が近づくにつれて…。

理事会と修繕委員会会合の勉強会を開催していただきました。
そのほか、設計事務所、管理会社、管理組合の調整役をやっていただきました。

坂口恵一マンション管理士事務所を活用した感想

理事長がプライベートな時間に大きな影響を及ぼすことなく、私も何とか理事長をこなせました。

浜松C管理組合 様90戸 大手管理会社全面委託

なぜ大規模修繕のコンサルに、坂口恵一マンション管理士事務所を活用しようと?

過去の大規模修繕は全て管理会社にお任せスタイルでしたが、金額の妥当性や施工品質など何点か不満がありました。

坂口恵一マンション管理士事務所から、どんな提案を受けましたか?

いきなり大規模修繕工事の実施計画を進めるのではなく、まずは建物の状況を把握し長期修繕計画の再整備を提案されました。
その後、資金計画を考えて合理的な大規模修繕工事を実施することを提案されました。

他に坂口恵一マンション管理士事務所を活用しようと考えた理由は?

長期にわたる管理組合の運営計画や資金計画。
そのほか日常の管理における問題などを考えお願いしました。

他に坂口恵一マンション管理士事務所から何か提案を受けましたか?

工事業者の選び直しを提案していただき当初の価格よりも3000万円ほど安く受注することができ、大変助かっています。
管理コストは年間200万円以上削減することができました。
その分を修繕積立金に振り替えて修繕積立金の値上げ幅を抑える提案もしていただきました。

名古屋D管理組合 様83戸 管理会社全面委託

どんな問題がありましたか?

小修繕の説明不足やトラブル対応等不満が蓄積、将来への危機感が・・・

業務依頼した結果はどうでしたか?

現在の管理仕様を落とさずに約19%のコスト削減を実施
修繕積立金の値上げを抑えられる見込み。

その後のお付き合いはいかがですか?

無事管理会社変更し、新たに顧問契約へ・・・

要望などがあればお聞かせください?

比較的若いマンションだが、逆に本業や家族で忙しいので、無駄なお金を使わない為にも、適切なアドバイスを貰うといいと思います。

岡崎市H管理組合 様82戸 管理会社全面委託

どんな問題がありましたか?

抽選で理事長になってしまい、正直どうなるかと思いましたが、理事長という立場上「何もわかりません」「修繕委員会に丸投げ」というわけにもいきません。
坂口さんのおかげでプライベートに大きな影響を及ぼすことなく、何とかこなせました。
管理会社さんも「公平な立場でアドバイスいただける、マンション管理士さんなら、自分たちにとってもありがたい」と仰っていました。

なぜマンション管理士を起用しようと思ったのですか?

大規模修繕工事の実施を控えていたことや、複数の滞納問題があったので、専門家の力を活用し、早く対応しようと考えました。

理事長となると、やはり大変ですよね?

はい、思った以上に大変でした。(苦笑)
業者とのやり取りや判断には、ある程度専門的知識が必要ですし、人間関係にも、気を使わないといけないので、坂口さんという相談相手がいつも身近にいることは大変心強く感じました。

管理会社に相談することはないのでしょうか?

いえいえ、そんなことはありません。しかし管理会社に発注することもありますし、管理会社の業務内容のチェックを管理会社にお願いすることもできません。
そういうことは坂口さんのような外部専門家に相談することになります。
滞納問題のような管理会社の委託範囲を超えることもそうですよね。

大規模修繕工事はどうでしたか?

大規模修繕工事が近づくにつれて、理事会や修繕委員会などの仕事量も増えて、大変だと思いましたが、坂口さんに、設計事務所、管理会社、管理組合の調整役もやっていただいて、とても助かっています。

こんな悩み、問題等を解決いたします

① 問題が山積み、、、。でも全部解決したい。

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② 専門用語や談合、、、大規模修繕工事が不安。

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③ 今の管理会社に不満。変更したい。

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④ 20年、30年後の資金、修繕計画が不安、、、。

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⑤ 自主管理に限界、、、。負担を減らしたい。

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