管理組合さんからの問いあわせや相談を受けていて、つくづく思うのは、分譲マンションに住んでいる方の多くは、賃貸に住んでいた方々。賃貸は　当然　専有部分　だけを管理すればOK。共用部分は、オーナーや、
オーナーから委託を受けた、管理会社や業者がやるものです。これは　疑いありません。
ところが、分譲マンションに住んでいる、一定数は、これと似た感覚でいます。つまり、専有部分　だけ管理すればいい。共用部分は、管理会社がやるもの。ここが、分譲マンションの違いで、基本はオーナー、
つまり、区分所有者で構成される、管理組合が共用部分の、維持・管理を行うのです。ただ、そうは行っても、専門的な知識や技術も無いので、管理会社や業者に委託しているだけです。つまり、委託先の
管理会社や業者は、「使用人」に過ぎないのです。管理組合が　目を光らさなければなりません。繰り返しますが　主役は管理組合　なのです。
又、管理組合と管理会社（又は業者）は基本的に、構造的に　利益相反の関係にあります。管理組合が得をすれば、管理会社（又は業者）は、損をする。
逆に、管理会社（又は業者）が　得をすれば、管理組合が損をする。という、「構造」になっています。
なぜなら、管理会社（又は業者）は　営利目的の企業です。会社に　損　を与える社員を、会社は　当然、よくは思いません。これは、別に　管理会社（又は業者）が　悪い　わけではありません。民間企業は
どこでも、そうなのです。