マンション大規模修繕工事を元請け会社として請け負うってくれる業者は、大きく分けて次の３つがあります。①管理会社　②ゼネコン　③改修専業者　この中で管理組合にとってなじみが無いのは③の改修専業者でしょう。改修専業者とは、もともと②のゼネコンの下請けだった塗装工事会社や防水工事会社が、マンションの大規模修繕工事専門の施行業者として、管理組合から元請けの受注を始めた会社のことを指します。大手の改修専業者ともなると売上高も数百億円となり、中堅のゼネコンより遥かに収益をあげているほどです。一般的に、建設業界というのは建築士が集まっているエンジニアリングの集団です。特にゼネコンはその度合いが強いといえます。昭和の高度成長期には、日本の理系の花形職と言えば建設業でした。わが国の建設は技術の「かたまり」のような存在で、世界的にも巨大地震に耐えられる建築物を構築しているのは、唯一日本だけといっても過言ではありません。しかし、マンションの大規模修繕工事を見てみると、その工事内容は塗装と防水が中心です。そうした技術は、一定のスキルのある人が専門書を数冊読めば大体のことはわかってしまう程度のもので、高度な技術やエンジニアリングは要求されません。