管理会社とは、管理組合から委託されたマンションの管理業務を代行する会社です。管理業務と一口に言っても、その内容はさまざま、日常の清掃や修繕といった建物・設備の保守をはじめ、よりよい環境作り、管理費の会計、予算案や長期修繕計画表の作成など、仕事はかなりの量になります。又、専門的な知識や技術が必要なものもある為、管理組合の理事だけですべてをこなすのは、難しいのが現実です。そのため管理組合の多くは、管理業務の全部又は一部を管理会社に委託しています。管理会社には、マンションの売主であにあたる企業の系列である、「デベロッパー系」と、系列に属さない「独立系」の２種類に大きく分けることができます。一般に、デベロッパー系は親会社と情報のやりとりが密にできるため、構造上のトラブルなどの対応に強く、独立系はサービス内容は価格やサービス内容に柔軟性がある、と言われています。管理会社は、管理組合と委託内容を定めた契約書を交わし、それに基づいて業務を行います。管理会社の仕事は、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」によってさまざまな規制を受けています。この法律は、専門的知識を持たない管理組合側が、契約の際に不利益を被らないように作られたもの、契約時のルールや財産管理の方法などについて定めています。