マンションの管理は管理組合が行いますが、組合員全員で行うには時間的なロスも多く、非現実的です。そこで組合員の代表者が日常の業務を行います。この代表者の集まりが理事会です。理事会では管理組合を代表して、収支予算案の作成、建物・設備の管理、長期修繕計画の立案と実行などを行いますが、それらの実務は管理会社に委託している管理組合がほとんどです。理事会の仕事は、管理会社がこれらの業務を適正に行っているか、チェエクすることが中心です。「手抜き工事はないか？」「費用は高くないか？」「組合員からの不満はないか？」など厳しい目でチェックします。理事会は、必要があれば経験や専門知識のある区分所有者を中心に専門委員会を設置し、特定の問題の調査や検討を任せます。長期にわたる大規模修繕工事に備え、多くの管理組合では修繕部会や大規模修繕委員会が設置されています。