一般的に、マンション理事会は「初めて理事になった」というような人ばかりで構成され、運営されています。そんな素人集団において、理事長や各担当理事はどのように決められるのかというと、輪番制で選ばれた理事が一堂に会し、互選ではまず、理事長が選ばれます。互選といっても、実際の方法はたいていあみだくじかじゃんけんです。あみだくじの場合は「外れ」を引いた人が、じゃんけんならば負けた人が理事長になります。仮に、じゃんけんで負けて理事長になったとすれば、一言「しまった」と漏らしてしまうでしょう。しかも、いざ理事長になってみても、何をどうしたらいいかわかりません。そもそも、管理組合とは何なのか？理事会とは、何をやるべき組織なのか？管理会社には年間数百万～数千万円支払っているものの、何を委託しているのか？そんなことも全く理解していない状態で、じゃんけんに負けたというだけで、数十～数百世帯もの人が暮らすマンションの代表者になるわけです。そんな大事な理事長になったところで、マンション管理については全くの素人ですし、しかも、じゃんけんで負けた「やる気の無い」代表者なわけです。これは理事長に限らず他の役員にも言えることです。