瑕疵　とは傷やほころびを意味し、法律上何らかの欠陥があることを意味します。漏水や結露のように実際に暮らしてわかった「入居時には予想できなかった隠れたる不具合」にお悩みの方はいらっしゃるのではないでしょうか。とりわけ結露が問題になっているマンションは少なくありません。新築で購入したから問題ないと思い込むのは危険ですから、売買契約に明記された条件をしっかり把握し、１年目の点検から第三者である専門家の検証を受けることが大切です。欠陥住宅に対する世論の高まりを受け、平成１４年に施行されたのが、品確法です。これは売主（デベロッパー）に１０年間の瑕疵担保責任を義務付けることにより、住宅の品質確保を目指す目的の法律です。