Q 　　５０世帯のマンションです。今長期修繕計画の見直しを行っています。「ガス感知器の交換」の項目がありました。ガス感知器は「専有部分ではないか？」との意見と「共用部分の消防設備になるのでは？」との意見が分かれました。どちらがいいのでしょうか？竣工当初からついていました。よろしくお願いします。

A　　　専有部分か共用部分かと言われれば「専有部分」になります。消防設備のように法律で規定されているものでもありません。このガス感知器は、マンション全体に連動しているものですか。そういう場合には共用部分と一体となった設備という事で管理組合で管理をすることもできます。専有部分でも規約で共用部分とすることもできます。今後、皆さんが管理組合の費用で交換を望むのであれば規約の共用部分に入れておいてはどうでしょうか。専有部分のまま管理組合の負担で交換したいというのであれば、計画修繕に基づく修繕積立金からの支出ではなく、一般会計の修繕費で予備費で予算化して、管理費会計から支出することも可能です。