管理会社とは、管理組合から委託されてマンションの管理業務を代行する会社のことです。管理業務と一口に言っても、その内容はさまざま。日常の清掃や修繕といった建物・設備の保守をはじめ、よりよい環境づくり、管理費の会計、予算案や長期修繕計画の作成など、仕事はかなりの量になります。また専門的な知識や技術が必要なものもあるため、管理組合の理事だけですべてをこなすのは難しいのが現実です。そのため管理組合の多くは、管理業務の全部または一部を管理会社に委託しています。管理会社はマンション売主にあたる企業の系列である、デベロッパー系と系列に属さない　独立系の２種類に大きく分けることができます。一般的には、デベロッパー系は親会社との情報のやり取りが密にできるため構造上のトラブルの対応に強く、独立系は価格やサービスの内容に柔軟性がある、と言われています。