管理規約は、共同生活の基本となる重要なルールです。しかし、規約が社会の変化に合わなくなったり、将来予想される建て替えや大規模な修繕に対応できていなければ、規約を見直す必要があります。管理規約の設定、変更または廃止をするときは、まず理事会の下に専門委員会を設けて、問題を検討します。検討した内容は、経緯がわかるよいうに広報誌などで通知しましょう。最終的には、総会での　特別決議　として区分所有者の4分の３以上と議決権の４分の３以上の賛成を得なければなりません。また規約を設定、変更、または廃止をすることで、組合員の誰かの権利に特別に影響がある場合は、その組合員の承諾を得なければなりません。