①・・玄関ドアのクローザー　　②・・玄関ドアの横にある新聞受け　　　③・・住戸内に設置された、共用部分であるシャッターの開閉のための住戸内操作スイッチの不具合　　　④・・窓ガラス、サッシの戸車、クレセント　　⑤・・メールボックスのダイヤル部分の壊れ　　　⑥・・外壁の開閉できない窓、ガラス庇

管理規約の定めにもよりますが、一般的に①～⑤いずれも、専用使用権がある共用部分に該当し、通常の使用に伴う保存行為は、区分所有者が行うことになります。しかし経年劣化等で、修繕、取り換えが必要な場合は、通常の使用に伴うものではなく、組合が行うことが原則です。規約に定めがない場合でも、特別な定めや総会での決議がない限り、通常の使用に伴う管理、修繕は区分所有者が負担します。⑥は特定の住戸が専用使用しているようにも見えますが、建物の外壁の一部であり、通常の使用に伴う保存行為を行うのは管理組合です。