総会では、あらかじっめ通知した事項についてのみ決議することができ、、事前の通知がない事項を決議することができないのが原則です。ただし管理規約にて事前の通知がなくても決議できる旨の規約があれば、その議題についても決議することができます。この場合、決議できる事項は、普通決議による決議事項に限られますので、特別決議についての議案は、管理規約に通知がなくても決議可能と規定されていても決議できないことに留意が必要です。