分譲マンションにおける区分所有者は、共用部分については共用部分の持分を持ち、用法に従って使用することができますが、自分勝手に使用することはできません。一方、自分が所有する専有部分については、自由に使用・収益又は処分することができますが、規約に　住居以外に使用してはならない　という規定がある場合には、住戸以外に使用すると規約違反となります。