築２０年を超えたあたりから　住民の中でマンション管理に興味を持つ、もしくは外部専門家に入ってもらう。ことを検討したい。コスト削減を図りながら、出来れば修繕積立金を月２万円位まで上げておきたい。なぜなら築３０年以上たってから、修繕積立金が足りない・・・修繕積立金の値上げも不可能という管理組合をよく見かける。住民の多くは高齢化しており、年金生活者だからだ。こうなってくると悪循環である。今ある金額でしか工事ができない。後の工事は先送りとなる。どんどんスラム化をたどっていく。