ライオンズマンション

豊橋でも岡崎でもライオンズマンションはよく見かける。ほぼ築３０年以上たっている物件ばかり、ところがそういうふうにはとても見えない。それだけ管理状態が良いのだ。勿論これは元々ライオンズマンションが高級マンションとして売り出されたというのも背景にはあるでしょう。それにしても管理状態が素晴らしい。自宅近くのライオンズマンションも素人目にはまだ状態が良いのに　もう大規模修繕工事をやっている。しかしそのマンションをよくよく見ると建物・敷地等全体を大規模修繕工事しているわけではない。主に外壁だ。つまり　恐らく修繕積立金が有り余っている？という訳でもなさそうである。コンクリートの劣化は外壁等に０．３ｍｍ以上の小さなひび割れができ、そこから二酸化炭素や雨水が侵入し、コンクリートのアルカリ性が失われ、酸性になることで　内部の鉄筋がさび始めることで起こる。つまりは外壁の状態が常に良ければ　コンクリートは理論的に劣化はしないということだ。