専有部分は原則として各区分所有者が所有権を有するのに対し、共用部分は、各区分所有者が共同で所有することになります。このため、専有部分の修繕などの管理は、各区分所有者が各自の費用負担で自ら行うのに対し、共用部分の管理は、区分所有者全員（管理組合）が費用を負担して行うことになります。分譲マンションでは、当然のことながら、専有部分は、各区分所有者が区分所有権を所得します。これに対し共用部分は、同じマンションに居住する区分所有者全員で共有します。共有といっても通常の不動産などの共有とは異なる点が多いため、通常の場合を定めた民法は適用されず。区分所有法で特別にその内容が規定されています。