役員の選出方法は立候補制と輪番制の２つがあり、これは管理規約・細則に定められています。立候補制のメリットは、意欲のある人が長期間理事を務めることで、活動の継続性が保たれ、長期的に資産価値を高めることができる点です。しかし、実際に立候補する人はほとんどいないのが現実です。一方輪番制のメリットは、一定期間で区分所有者全員が組合運営に携わることで、管理組合活動への理解を深めることができます。しかし、毎年ほとんどの役員が入れ替わると管理組合運営で大切な継続性が保てなくなりがちです。そうなると、管理組合の運営が管理会社任せになり、知らず知らずのうちに損をする構造になりかねません。管理会社のフロントマンや管理員が管理費や修繕積立金などを横領する事件も毎年のように起こっていますので、、他人任せにするのは危険なのです。