●豊橋・駅前のタワーマンション価格・・・新築で、４０００万～６０００万。これは駅前のマンションで、駅から１０分も歩けば、もう少し安くなる。この価格は、庶民階級には、「厳しい」価格。したがって
庶民階級でマンションを購入する場合。「中古」に目が行く人が増えている。又、管理計画認定制度もでき、中古物件の「マンション管理のみえる化」という制度も整備された。新築・中古いずれも、言えることは
「立地、間取り、価格」を考えるでしょう。これに加え、できれば、将来的に、「修繕積立金がどれくらい、上がるのか？」も考えれば、理想です。
又、このブログを閲覧している、東京在住の方へ、駅前・新築マンションでも、価格的には、「東京の３分の１」程度かと思います。新幹線の停車駅である、豊橋・駅前のタワーマンションには、現に、平日東京で
過ごし、週末に豊橋で過ごす区分所有者の方も普通にいます。又お金の面は別として、東京都等・郊外から、東京都内の会社に通う、「通勤時間」と、豊橋駅から新幹線で、東京都内の会社に通う、「通勤時間」に
ほとんど　差　がありません。豊橋は、当然、都会ではありませんが、人口３７万人の中核都市。２０分も車で走れば、海もあり、山もあります。冬場、雪が積もるのは１５年に１度程度です。
●マンション管理・・・管理委託費（管理会社に払う報酬）が人件費等の値上げで、値上げの傾向にありますが、私が開業したころには、既に大手管理会社では、例えば、「管理員の一部ロボット化」など、AI化を
既に検討していました。ですから、おそらくどこかのタイミングで大手を中心に、AI化に成功し、管理委託費（管理会社に払う報酬）の価格は落ち着いてくると考えています。例えば、議事録や議案書をフロントが
作成しているのを、AI化すれば、大分フロント担当者の「負担」は減ります。
●大規模修繕工事・・・現在、大規模修繕工事はほとんど、人の手で行われています。人手不足や職人のなりて不足で、工事費は高騰していますが、「この作業をAI化するには、時間が掛かる」と考えています。
つまり、当分大規模修繕工事費は値上がりしていくものと、予想しています。大規模修繕工事・施工業者は管理会社の下請けだったり、ゼネコンの下請けだったり、あるいは元請けになる施工業者もありますが、
最大手の施工業者でも、例えば、資本金の金額は３億。とスーパーゼネコンの鹿島建設や清水建設とは、会社規模が違います。私の感覚では、スーパーゼネコン（元請け）から、AI化が進んでいくように、感じて
います。
★上記２つは基本的に「安かろう悪かろう」では、ダメということだと思います。
●マンション保険（専有部含む）・・・一流ブランドの大手・保険会社と２流の保険会社。「安い」のは２流の方が安いですが、補償面では、一流ブランドの大手に「軍配が上がります」この辺りは、実際に
保険代理店等に、マンションに来てもらい・プレゼン等を交えて最終判断するのが、いいかと思います。一概にどちらがいいとも言えません。
●エレベーター保守業者・・・現状維持で「保守費用の高い・メーカー系」で行くのか？「保守費用の安い・独立系」に切り替えるのか？このあたりも、業者の話をよく聞きながら、じっくり検討して決めた方が
いいでしょう。ただ、特に独立系・エレベーター保守業者の一部は、「質を下げている保守業者」もありますので、検討するときは、私までお問い合わせください。（相談・無料）
●事務所・引っ越し予定・・・一応近く、事務所・移転する予定。今度は、ある程度、事務所の　インフラ　も整備したいと考えています。
購入するもの・・・家具、家電など　　以前豊橋の老舗の家具屋・徳田家具さんに、棚を注文した。基本的に「ものがよく」満足している。ただ、今回は、DCMで注文するつもり、理由は「価格の安さ」単純に
安いといっても、そんなに「すぐ壊れる」わけではないので、「安さ」を重視した。尚、家電については、「一流メーカー品」を選ぼうと考えている。
管理組合さんも、状況次第で、安いものを選択したり、あえて高いものを選択したり、それでいいと思います。