マンションにとって大事なモノ・・・①修繕積立金・・・これが不足しているマンションは多い。売主は、マンションを売りやすくするため、販売時、この積立金を　低く　抑えている場合が、圧倒的に多いのが現状。
将来的に、段階的に　値上げ　していく方式。ところが、いざ、値上げ　になると、合意形成が上手くいかず、いざ、大規模修繕工事になると、お金が足りない。というケース。これは、管理会社ではなく、あくまで
管理組合が、将来的に、どの程度　不足　するのか？なるべく　早い段階で　気が付くことが大事です。
②管理規約・・・２０２６年４月からの　区分所有法の改正に伴い、管理規約も変更が必要でしょう。特に　古い自主管理マンション　などに多いのが、規約が古いままで、現状にそぐわない、管理規約になって
いるケースが多い。国が　お手本　にしているマンション標準管理規約に合わせた、改正が必要に思います。
③コミュニティ形成・・・総会での、合意形成や近隣トラブル、そして防犯、災害時の対策など、決め手は、やはり、コミュニティ形成でしょうね。

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