建物・設備の劣化診断

大規模修繕工事の準備として欠かせないのが、建物や設備の劣化診断です。大規模修繕工事は、原則として長期修繕計画に沿って行いますが、計画と実際の設備の状況が違っていることも珍しくありません。スケジュールや費用の無駄を防ぐためには、修繕・改修が本当に必要な部分を見極め、具体的な工法なども想定しておくことが不可欠です。破損や不具合を早期発見するには居住者が行う日常点検が役立ちますが、実際に修繕工事を行うためには、それだけでは情報不足。建物や設備の劣化には見ただけではわからないものも多いため、専門家による劣化診断を行う必要があります。マンションの劣化診断として考えられるのはとして考えられるのは、マンション売り主にあたる会社や施工会社の他、設計事務所、建築士、マンション管理センターといった公的機関など。診断にかかる費用は、依頼する内容や診断方法、建物の状況によって異なります。料金設定も様々なので、同じ条件で数社から見積もりをとってみるといいでしょう。又、、劣化診断から実際の施工まで含めて依頼してしまうと、施工による利益を優先して、劣化の度合いを高く見積もられる可能性もあります。劣化の進行度や修繕工事の必要性を客観的に見極めてもらうため、劣化診断は、修繕工事の施工会社とは別のところに依頼するのがお勧めです。