「マンションは何年くらいもつものですか？」という質問を受けることがあります。確かに、マンション所得を考えている人にとっては、気になるところでしょう。一方で、「マンションって６０年ぐらいは住めますよね」という言葉もよく聞きます。この「６０年」という数字がどこから出てきたのかというと、おそらくこれは、鉄筋コンクリート造り建物の資産価値を計算する便宜上、財務省が一律で定めた法定耐用年数がが６０年であったことからきていると思われます。それが、１９９８年税制改正で、以降の鉄筋コンクリートつくりの耐用年数は「４７年」とされ、短くなりました。この数値は、建物が減価償却する耐用年数を意味しています。では、なぜ、「４７年」という数字になったかというと、数は少ないのですが、１９９８年当時に取り壊されたマンションの平均寿命が４６年。だったからなんですね。

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