「マンション各戸の区分所有者が、管理組合に支払っている管理費と修繕積立金の金額は妥当か？」ということですが、それを判断するには、一番大きな支出項目である管理委託費と、あとは長期修繕計画表を押さえておく必要があります。ここでよくある「落とし穴」を紹介しておきましょう。それは「駐車場使用料を管理費会計に組み込んでいる」ケースのことです。結論から言いますと、駐車場使用料を全額、管理費会計に入れることは間違っているんですね。駐車場のタイプは問いませんが、特に、「金食い虫」の異名を持つ機械式駐車場であれば、なおさら一定レベルを修繕積立金会計に入れる工夫が必要になってきます。ところがマンションのデベロッパーは新築販売時に早く完売させたいために、管理費を安く見せるからくりとして、駐車場使用料を管理費会計に全額組み込んでしまうんですね。実際そういうマンションはたくさんあります。