Q　　マンション外壁タイルが剥がれて落下し、通行人がケガをしました。誰が責任を負うのでしょうか？

A　　マンションの区分所有者全員が責任を負うことが多いと考えられます。一般に、建物の外壁等が剥がれたことにより、通行人がケガをした場合、建物を占有しているものは工作物責任を負うこととされており、
　　　建物の占有者が自己に過失がないことを証明した場合には、建物の所有者が過失の有無にかかわらず工作物責任を負うこととされています。
　　　工作物責任とは、土地の工作物に設置又は、保存に瑕疵がある場合に、この瑕疵が原因で生じた他人の損害につき、第一次的には工作物の占有者、第二次的には工作物の所有者が賠償責任を負うという
　　　ことになります。マンションの外壁は共用部分なので、区分所有者全員の共有になり、又、原則としてその占有者も区分所有者全員ということになります。
　　　管理会社に管理を委託している場合は、管理会社に相談してみましょう。管理会社が交渉を行ってくれる場合もあります。又、損害保険に入っている場合には、保険会社に対応してもらいましょう。
　　　管理会社や保険会社による交渉を期待できない場合には、管理組合が被害者と直接の話し合いを行うことになります。話し合いが困難な場合には、弁護士に相談したり、裁判所の調停や、弁護士会のあっせん
　　　を利用しても良いでしょう。