新築のマンションでは、修繕積立金が非常に安く設定されているケースが多く見受けられます。これはデベロッパーが早く完売させるための戦略の一つで、築浅のマンションではたいてい安い金額で修繕積立金が設定されています。しかし、そういうマンションの長期修繕計画表を見ると、数年おきに修繕積立金の値上げが設定されていて、年をとるごとに二字曲線を描いて金額が上がっていく計画になっています。新築時の安い修繕積立金の設定では、大規模修繕工事への備えを充分に行うことはできませんので、当然そういう値上げが必要になってくるわけです。つまり、新築時のマンションには管理費と修繕積立金を安く見せるからくりが働いている。ということです。そのようなわけで、管理組合はどこかの時点で多かれ少なかれ修繕積立金の値上げに着手しなければなりません。方法としては　①均等に値上げをしえ積み立てていく方式　②段階的に値上げをしていく方式　③一時金徴収　④　①～③の併用プラン　どの方法を採用するかは、それぞれのマンションの規模や管理組合の方針で決まってくると思いますが、きちんと理解していただきたいのは、修繕積立金は「貯金」である、という点です。