大規模修繕工事を一括で発注している管理組合がまだまだ多く見受けられます。実は工事部門が実際に機能していて、丁寧な分離発注を行っている管理会社は皆無に等しく下請けの工事会社に一括で丸投げしているのが実態です。計画から実施まですべて管理会社がお膳立てをし、お任せで行ってくれますから、管理組合としては一番楽な方法です。しかも日常業務をやってくれている管理会社に工事を発注するので、工事中の要望や苦情など窓口が日常業務と一本化でき、さらにアフターまで安心してフォローができるというメリットがあります。しかし、ここが盲点です。一方で競争原理が働かないわけですから、工事費用が高額になるのは当然で、コスト面では組合の予算まで知り尽くした管理会社の受注は、最も透明性に欠いた発注です。管理会社にしてみれば、ペイバックしてくれる工事会社はお客様ですから、そうそう文句も言えません。なぜ管理会社任せになるのか？「わからないから」「面倒だから」「きっと失敗ないだろうから」という３つの理由に集約されます。