Q　　５０世帯のマンションです。今、長期修繕計画の見直しを行っています。「ガス感知器の交換」の項目がありました。ガス感知器は「専有部分ではないか」「共用部分の消防設備になるのでは？」との意見が分かれました。どちらがいいのでしょうか。

A　　専有部分か共用部分かと言われれば「専有部分」になります。消防設備のように法律で規定されているものでもありません。このガス感知器は、マンション全体に連動しているものですか。そういう場合には共用部分と一体になった設備という事で、管理組合で管理することもできます。専有部分でも規約で共用部分にすることもできます。今後、皆さんが管理組合の費用で交換を望むのであれば、規約の共用部分に入れておいてはいかがでしょうか。専有部分のまま管理組合の負担で交換したいという事でしたら、修繕積立金からの支出ではなく、一般会計の修繕費で予算化して、管理費会計から支出することも可能です。