新築マンションの分譲にあたって、売主の不動産会社としては売れ行きが何より気になるところです。最近は地価や建設費の上昇で新築マンションの価格はどんどん上昇しており、各社とも少しでも買いやすくしたいということで以前よりさらに、管理費や修繕積立金を抑えようとしています。例えば、管理費についていえば、駐車場使用料の多くを管理費会計に組み入れて、”下駄”を履かせ、見かけは区分所有者の負担（管理費）を低くします。また、修繕積立金については将来、２～３倍に大幅に引き上げる前提で、分譲当初の金額を低くします。購入者のほうも、マンション購入を検討するにあたって、毎月、住宅ローンの返済がいくらになるかということと同時に、管理費と修繕積立金の額が気になるものです。「少しでも家計の負担が少ないほうがいい」となりがちです。