分譲マンションにおける駐車場の問題といえば、以前は敷地内での不法駐車がほとんどでしたが、今は空きが増えて困っている、駐車場収入が減る管理組合が増えています。多くの管理組合では駐車場収入の一部を管理費会計に組み入れていますので、管理費会計が赤字になるケースもあります。また機械式駐車場は金食い虫であるとともに、空きが増えると補修工事の費用が大幅に不足しがちです。対策として考えられるのは、外部の駐車場を利用している区分所有者に戻ってもらうことです。使用料を値下げしたり、大型車でも入る区画を設けたりすることを考えます。また台数を減らすのも一案です。一部を撤去して埋め戻したり、平置き式駐車場に変更したり、バイク置き場や、駐輪場に変更するのも方法です。